【実体験】築30年マンションは後悔する？購入前に必ず押さえたい10のチェックポイント

築30年のマンションを検討しているけれど、「後悔しないかな…」「本当に買って大丈夫？」「注意するポイントはある？」と不安に感じていませんか？

これまでマンション購入といえば「新築」が当たり前でした。
そのため、築30年のいわゆる築古マンションに目を向けると、どうしてもリスクを感じてしまうものです。

この記事を書いている筆者・りの夫婦は、2024年に築35年のマンションを購入しました。
同時にフルリノベーションをし、配管や間取りを一新して暮らしています。

私たちも家探しを始めた当初は、「築30年以上のマンション、本当に買って大丈夫？」と同じように不安でした。

しかし、買っていい築古マンションの見分け方を知ったことで、無事に満足度の高い物件を選ぶことができました。

本記事を読むことで、築古マンション購入で失敗しないための判断軸がわかります。

築30年マンションで失敗しないために｜後悔ポイントは「暮らしやすさ」と「資産性」

築古マンションで後悔しやすいポイントはいくつかあります。そして、多くの失敗は 「暮らしやすさ」と「資産性」 の2つに集約されます。

この2つの視点を押さえて選べば、築30年でも後悔しづらい物件に出会えます。

 中古マンションは何年住めるか？については、こちらの記事で解説中です。

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ここからは、特に注意したいよくある後悔ポイントを具体的に紹介します。

【暮らしやすさ編】築30年マンションで後悔しがちなポイント4選

築30年を超えると「古い内装」に目がいきがちですが、暮らしやすさを左右するのは、見えない部分の劣化です。

入居後にストレスを感じやすいポイントを整理します。

設備・配管の老朽化

管理組合で配管や設備更新が済んでいない場合、個別で設備の交換工事を行うと費用負担が大きくなります。

配管や設備は 普段は見えないけれど、毎日の生活に直結する部分。ここを見落とすと、築古マンションで最も後悔しやすくなります。

外観・共用部の老朽化

管理が十分でないマンションでは、劣化が進みやすく、生活中の不便や不快感につながることがあります。
住み心地や快適さ、将来の売却時の評価にも影響する重要ポイントです。

築年数なりの劣化は仕方ありませんが、目立つ損傷や管理不足は要注意。内見時に外観や共用部の状態をチェックしましょう。

管理費・修繕積立金の増額リスク

購入前に「積立金は適正か」「長期修繕計画は現実的か」を確認することで、入居後の家計不安を防げます。

間取り・仕様の古さ

築古マンションには、壁や梁の位置など構造上変更できない部分があります。その影響で、断熱性能の弱さ、収納の少なさや圧迫感といった不便さを感じることがあります。

もし築30年のマンションにそのまま住む場合、生活の中で感じる不便さを想定しておくことが大切です。

【資産性編】築30年マンションで後悔しがちなポイント6選

築30年を超えると、築年数が経過していることだけで、資産価値はやや下がる傾向に。そのため、築年数以外の条件も確認し、将来的に有事の際にも売りやすい物件を選ぶことが重要です。

資産性が下がりやすい条件を、重要度順に紹介します。

旧耐震（1981年6月以前）

1981年6月以前に建てられた建物は、耐震基準が今より古く安全性が低め。そのため、住宅ローンが通りにくかったり、買い手がつきにくく、資産価値が下がりやすくなります。（参考：フラット35 対象となる住宅・技術基準）

駅力が弱い（アクセス×・商業×・都心距離×）

交通の便が悪い、商業施設が少ない、都心から遠いエリアは、需要が少なく売りづらい傾向があります。立地は資産性に直結する重要ポイントです。

駅徒歩15分以上

駅から歩く距離が長いと、通勤や買い物の利便性が下がります。結果として、将来売るときの買い手が少なくなり、価格を維持しにくくなります。（参考：SUUMO 資産価値の落ちないマンション（中古・新築）を選ぶポイントとは？10年後、20年後、30年後の資産価値の推移は？）

管理形態が自主管理

管理会社に任せず、住民だけで管理しているマンションは、掃除や修繕の品質にばらつきが出やすいです。

長期修繕や積立金の管理が十分でない場合があり、後から追加徴収や修繕の遅れが発生することも。

買い手からはリスクと見なされ、売りづらくなることがあります。（参考：令和5年度マンション総合調査結果）

修繕積立金の滞納履歴がある（または不足／不透明）

積立金が少なかったり滞納がある場合、大規模修繕の費用が足りず、追加徴収が起きる可能性があります。
内見の段階でチェックしておくと、購入後の資産価値低下を防ぎやすくなります。

総戸数30戸以下（小規模マンション）

戸数が少ないマンションは、修繕積立金の費用負担が一戸あたり重くなりやすく、売りやすさも低め。
市場での需要が限られるため、価格が下がりやすい傾向があります。

実体験｜築35年マンションで「後悔はしていないけれど微妙だったこと」

築古マンションは敬遠されがちですが、「買ってよかった」と感じています。

ただ、実際に暮らしてみると「ここは少し微妙かも…」と気づく点もありました。

後悔というほどではないものの、これから築古マンションを検討する方に参考になると思うので、実体験としてまとめます。

エレベーターなど、共用部の古さは感じる

壁材や床材の質感、エレベーターの内装などには、やはり年季を感じます。おしゃれなエントランスが好きな方にとって、テンションが上がる空間ではないかもしれません。笑

ただし、管理状態が良く清潔に保たれているため、不快感はなし。「古い＝汚い」ではないため許容できるポイントです。

ベランダが狭い

古い物件あるあるですが、ベランダはやや狭め（奥行き約100センチ）。布団を干すときは、壁に当たらないよう少し工夫が必要になります。

とはいえ、洗濯は基本的に乾燥機を使うので、毎日不便を感じるわけではありません。もし「ベランダの広さにこだわる」方は必ず現地でチェックをしてください。

管理費・修繕積立金はやや高め

管理費＋修繕積立金で、約35,000円/月。数字だけ見ると高く感じますが、リノベ会社曰く、「築古×中規模マンションでは平均的」とのことです。

購入前からこの金額を把握していたため後悔はありませんが、毎月の固定費として想定した上で物件を決めるのが安心です。

築古マンションのデメリットは「リノベーション」で解消しよう

ここまで、築古マンションでよくある後悔ポイントを紹介してきました。
築古物件は、周辺の新築相場の2/3〜半額で購入できることもあり、選び方次第では非常にお得な選択肢です。

とはいえ、多くの方が悩むのは

• 内装や間取りが完全な好みではない
• 設備や配管が古く、入居後に大きな出費が出ないか不安

といった点ではないでしょうか。

そんな時は、リノベーションが強い味方になります。リノベーションを活用すれば、築古マンションでも快適な住まいに変えることができます。

具体的なメリットは以下の通りです。

ただし、いくらリノベ前提と行っても、築古物件の良し悪しは個人で判断するのが難しい部分があります。

リノベでは変えられない部分の劣化や、マンションの管理状態など、購入判断に迷うことも少なくありません。

そこで、物件選びからリノベまでワンストップでサポートしてくれるリノベ会社に相談すると安心です。

物件の健康状態をプロの目でチェックしてもらえるので、入居後の想定外リスクも減らせます。

＼ リノベすると決まっていなくてもOK ／

リノベーション会社と物件選びをする4つのメリット

予算オーバーの心配が少ない

物件購入費用とリノベ費用をトータルで考えられるので、「思ったよりお金がかかった…」を防げます。

買っていい物件か否か、プロが判断してくれる

内見に同行してもらい、マンション購入時のチェックポイントをプロが確認。
特に、配管や管理状態など、個人では見落としやすいリスクも評価してもらえます。

手間な事務手続き周りを、まとめて任せられる

ローン周りやスケジュール管理をリノベ会社に任せられるので、安心して購入からリノベまで進められます。

物件購入＋リノベをするなら「リノベる。」がおすすめ

私たちは、ワンストップリノベーション会社の「リノべる。」を通じてマンション購入とリノベーションをしました。

リノベるには「物件探し」に特化した担当がいます。

私たちが重視していた「資産性を維持できる物件選び」を全面的にサポートしてくれました。

リノベるが保有している物件ではないため、無理に購入を勧められることもありません。
良い点・悪い点を客観的に伝えてくれるので、焦らず納得した上で選べるのが大きな魅力です。

実際にどんな物件が買えるのか？どんな内装や間取りになるのか？を知りたい方は、リノベるの資料をダウンロードしてチェックしてみてください。

＼ 施工費や物件代も掲載中 ／

ポイントを押さえて、賢くマンションを買おう

築30年という古さに躊躇して購入を迷っている人もいるかもしれません。ただ、後悔しやすいポイントを把握した上で購入すれば、築古マンションの購入はとても合理的な選択肢です。

「そのまま住むのはちょっと…」「自分で良い物件を選べる自信がない…」という人は、リノベーションを視野に入れてみるのもおすすめです。

新築の半額ほどの価格で、理想の住まいを手に入れましょう！

＼ 家を買うと決まっていなくてもOK ／