リノベる。の物件探しはどう？実際に購入した夫婦が口コミ評判・流れ・購入した物件詳細を解説

「リノベーション会社で買える中古物件ってどんな感じ？」
「リノベる。は物件選びもちゃんとサポートしてくれるの？」

そんな疑問を持つ方も多いと思います。
リノベーションと物件探しの両方を行う、リノベる。のような会社で中古物件を買うのは、実態が見えにくく不安ですよね。

この記事を書いている、りの夫婦は、2024年にリノベる。を通じて築35年の中古マンションを購入しフルリノベーションしました。
現在は家族3人で快適に暮らしており、購入した物件には大満足しています。
「立地」「広さ」「資産価値」を大きく妥協せず、自分たちらしい暮らしを実現できたと思っています。

この記事では、

• 実際に購入した物件の費用や、かかった期間
• リノベる。のサポートの詳細
• 物件探しの口コミや評判

を、実体験ベースで詳しく紹介します。

「リノベる。でどんな物件が買えるの？」「物件探しはどこまでサポートしてもらえるの？」と気になっている方は参考になるはずです。

※本記事の情報は執筆時点の体験に基づくものです。サービス内容や対応は変更になる可能性があります。

我が家が購入した物件｜築35年の管理状態良好物件

＼ビフォー／

＼アフター／

物件詳細	築35年以上、72平米、最上階角部屋
駅	複数路線利用可のターミナル駅 徒歩7分
耐震基準	新耐震基準（1981年以降）
購入時期	2024年夏
リノベーション内容	フルリノベ（配管・間取り含む全面刷新）
間取り	3LDK→2LDK＋ワークスペース
物件価格	5,000万円台前半

リノベる。式｜物件探し5ステップ

私たちの場合は以下のように進みました。

1. リノベる。と契約
2. 理想の暮らし（家の条件）を整理する
3. 内覧する物件を選ぶ
4. 内覧・比較する
5. 申込・売買契約を結ぶ → リノベ打ち合わせへ

ここからは、実際の進め方をご紹介します。

ステップ1：リノベる。と契約し、申込金10万円を支払う

リノベる。のオフィスにて、相談会を担当してくれたコンサルタントと契約締結を行いました。

この契約を結んだことで、リノベる。との物件探しがスタートします。

ただしこれは「リノベーション工事」の契約ではありません。
最初に10万円の申込金を支払いますが、物件が見つからず工事請負契約まで進まなかった場合は、条件に沿って返金されます。

一方で、物件探しを始める段階で、資金計画、条件整理、物件ピックアップなどでリノベる。の担当者が動き始めるため、本気で進める意思を示すためのお金という位置づけでした。

ステップ2：理想の暮らし（家の条件）を整理する

物件を探し始める前に、リノベる。では「暮らしのコンセプト（叶えたい暮らしのイメージ）」を整理します。

「駅近」「築浅」といった一般的に良い条件から考えるのではなく、自分たちがどんな暮らしをしたいのかを明確にし、そこから必要な条件を逆算する進め方です。

事前にカウンセリングシートが共有され、夫婦それぞれが記入。その後、担当者との面談で内容を深掘りしながら、物件選びの軸を整理していきます。

ヒアリング内容は、

• 職場の場所
• 休日の過ごし方
• 理想の家族像
• 将来のライフプラン

など。
そのうえで、「本当に必要な条件」を整理することで、限られた予算の中でも納得感のある物件を選びやすくなります。

また、コンセプトが明確になることで、

• 内覧時に判断軸がブレにくい
• 間取りや設備の優先順位が決めやすい
• 物件・リノベ予算のかけどころが明確になる

といったメリットもあります。

実際に私たちも、このコンセプトをもとに物件条件を整理しました。

ステップ3：内覧する物件を選ぶ

暮らしのコンセプトが決まると、それをもとに物件担当者が候補物件をピックアップしてくれます。

私たちの場合、紹介されたのは約100件。その中から夫婦で「あり／なし／保留」に分類し、最終的に内覧したい数件まで絞り込みました。

リノベる。の物件探しで良かったのは、

• リノベーション可能かつ自分たちの希望条件に合った物件だけを紹介してもらえる
• エリアの特徴や資産価値など、気になる点をその場でアドバイスしてもらえる

ことです。

都内近郊の中古マンションは争奪戦ですが、候補が豊富だったため「この物件を逃したら終わり」という焦りがなかったのも良かったです。

他にも気になる複数の物件を選び、それらは土日にまとめて内見することに決まりました。

ステップ4：内見＆申込 

最終的に、計4件の物件を内見しました。内見に向かうのは、私たち＋物件担当者＋仲介会社の方の計4名です。

リノベる。が物件を保有しているわけではないので、無理に購入を勧められることはありません。むしろ良い点だけでなく気になる点も率直に教えてくれるので、焦らず比較検討することができました。

また、中古マンションで見るべきポイントも詳しく教えてもらえます。

つい内装に気を取られがちですが、担当者からは「内装はリノベーションで変えられるので、日当たりや眺望など変えられない部分を見てください」とアドバイスをもらいました。

実際に内見してみると、チラシでは良く見えた物件でも、

• 思ったより日当たりが悪い
• 向かいの建物との距離が近い
• 共用部の雰囲気が気になる

など、現地で初めて分かることも多数。

物件担当者に内見のアドバイスをもらいながら一緒に見ることで、冷静に比較検討できました。

中古マンションの内見でチェックすべきポイントについては、【中古マンションの内見チェックリスト｜失敗しない選び方と見るべき10項目】で紹介しています。

ステップ5：申込・売買契約を結ぶ

内見した4件のうち、第一候補だった物件に申し込みを行いました。幸い購入することができ、その後は売買契約へ進みます。

ここで驚いたのが、手付金の支払いです。私たちの場合は物件価格の約5％にあたる金額を契約時に支払いました。

ただし、私たちはフルローンを利用したため、手付金は物件引き渡し後（売買契約から1〜2ヶ月後）に返金されました。※手付金の割合や返金の有無は契約内容によって異なります。

チラシでは良く見えたけど、申し込みを見送った物件

ここで、「物件チラシで良いと思ったが、実際に訪れたらイメージと違った物件例」をご紹介します。

どれも悪くはありませんでしたが、価格が特別に安いわけでもないので、無理に選ぶ理由はありませんでした。

とはいえ、「即決したい」と思える良い物件があり嬉しかったです。リノベる。で、条件を整理していないと即申込に至らなかったと思います。

＼リノベる。で買える物件例も掲載！ ／

リノベる。の物件探しはどう？｜実際の口コミ・評判を紹介

リノベる。の物件探しに関する口コミを調べると、「プロ視点のアドバイス」「中立なサポート」への評価が高い傾向があります。

我が家の実体験と、外部の口コミを合わせてご紹介します。

口コミ①｜内見でプロのアドバイスをもらえる安心感がある

実際の口コミ

 「内覧の際にリノベーション向きの物件か、マンションの管理状況など調べていただき心強かったです。手続きから間取りの相談など最初から最後まで手厚くフォロー頂き大変助かりました。」
引用元：Googleマップ（2026年6月確認）

 「状態や修繕積立金の残金、住人の様子、今後の修繕計画などをしっかり紹介してくれた。想像以上の良い物件が見つかった。」
引用元：Googleマップ（2026年6月確認）

これは、我が家も同じ感想です。

内見時には、修繕計画表や過去の修繕履歴の確認はもちろん、ゴミ捨て場の状態や掲示板の張り紙などから、マンションの管理状況をチェックしてくれました。

素人だけでは気付きにくい視点を教えてもらえたことで、安心して物件を選ぶことができました。

口コミ②｜条件整理のサポートで物件選びの軸ができた

実際の口コミ

 「暮らしのコンセプトを決め、そのコンセプトを満たすための物件条件や優先順位を決めるという進め方で、自分たちが本当に重要視すべき条件が明確になり物件選びがやりやすくなりました。」
引用元：Googleマップ（2026年6月確認）

こちらの口コミにも共感します。

我が家も最初は「駅近・広さ・人気エリア・築浅」と欲張りな条件を並べており、夫婦間の優先順位もバラバラでした。

コンセプト整理を経て「立地と資産性を最優先」という軸を作ったおかげで、物件の良し悪しの判断がスムーズになり、内見でも迷いが少なくなりました。

物件探しに関する悪い口コミは見当たらなかった

SUUMOやGoogleマップの口コミを調べましたが、私たちが確認した範囲では、リノベる。の物件探しサポートに特化した悪い口コミは見当たりませんでした。
我が家自身も、物件探しのプロセスで不満を感じた場面はありませんでした。

ただし、リノベる。全体の口コミを見ると「担当者による対応の差」を指摘する声はあります。物件探し担当者との相性が合わないと感じた場合は、早めに窓口へ相談することをおすすめします。

リノベる。の物件探しがおすすめな人・向いていない人

我が家は、「この中古マンションを買って大丈夫なのか」を自分たちだけで判断する自信がありませんでした。そのため、物件選びの軸づくりから、内見時のチェック、資金計画まで伴走してもらえるリノベる。のサポートに大きな価値を感じました。

一方で、

• 希望条件がすでに明確
• 自分で物件を探して判断できる
• とにかく早く購入したい

という方にとっては、コンセプト整理や申込金の仕組みが遠回りに感じるかもしれません。

とはいえ、夫婦でしっかり話し合えていない場合は、後々揉めないためにもぜひ通ってほしいステップです。

リノベる。の無料相談会は、夫婦の条件整理を目的に利用できます。担当コンサルタントの丁寧なヒアリングによって、後悔しない家購入につながります。家を買うと決まっていなくても、気軽に参加OKです。

よくある質問

マンション契約は、全体でどのくらいの期間かかるの？

私たちの場合、約2.5ヶ月かかりました。

とは言っても、内覧物件の決定〜内覧〜申込までは数日間とスピーディーに進みました。一方、住宅ローン手続きの関係上、契約の決定から物件引き渡しまでは約1ヶ月ほどかかりました。

りのおっと

中古物件は早い者勝ち！良い物件が見つかった場合は、素早く意思決定することが大切です。

資金計画はどのようにするの？

「ステップ2：理想の暮らしの整理」の段階で、まずはリノベる。から紹介してもらったFP（ファイナンシャルプランナー）に相談しました。
そのうえで、リノベる。の物件担当者と具体的な資金計画を立てていきます。

FPには「私たちに合うローンの金額はいくらか」を詳しく試算してもらい、ライフプラン上でも無理のない金額が分かりました。

その後、リノベる。では資金計画のシミュレーションを作成してくれました。

物件費用とリノベ費用の割合や、管理費・修繕積立金を想定。毎月の返済額から逆算して「物件価格の適正値」を判断します。

全体を通して、非常に手厚いサポートがありました。

住宅ローンのサポートはあるの？

しっかりサポートがあります。

金融機関選定では、5社ほどの比較表を作成してもらい、金利や団信（団体信用生命保険）の内容を詳細かつ分かりやすく比較できました。

手続きや事前審査などの作業も代行してもらえたため、私たちは指示に沿って進めるだけでスムーズに手続きが完了しました。

リノベーションも住宅ローンを組めるの？住宅ローン控除は使える？

リノベーション費用も、物件購入費とあわせて「一体型ローン」で借り入れることができます。

そのため、リノベ費用も住宅ローンの対象となります。

また、一定の条件を満たせば住宅ローン控除の適用も可能です。（私たちも控除を受けています！）

ぶっちゃけ、頭金は入れた？

入れていません！笑 フルローンです！

買った物件、住み心地はどう？

約1年半ほど住んでいますが、とても住みやすいです。

駅や都心へのアクセスが良く、周辺施設も充実しているため、日常生活にストレスを感じません。

住民の方の民度も高く、マンション内はいつも綺麗で快適です。

オートロックや宅配ボックスはないものの、最上階で同じ階の部屋数も少なく、プライベート感は十分。気になりません。

りのつま

通り沿いの立地で、子ども向け施設が近くにあり親の目も多く、防犯面でも安心だと思います。

築35年のマンション、買うの不安じゃなかった？

正直、最初は抵抗がありました。でも築古マンションのメリットを知ったことで前向きに購入ができました！

結果的に、ベストな選択肢だったと思います。

築古マンションのメリット・デメリットについて、詳しくはこちらの記事で紹介しています。

あわせて読みたい

おまかせリノベのススメ

中古マンション購入＋リノベは本当にアリ？1年住んだ家族が伝えたいメリット・デメリット | おまかせリノベ… 「中古マンション＋リノベのメリット・デメリットを全部正直に公開。東京で新築が買えない夫婦が、築35年72㎡をフルリノベした実体験から、費用・決めごと・住んでからの後…

物件選びにこだわりたい人はリノベる。がおすすめ

リノベる。を通じて、結果的にとても良い物件に出会えました。

私たちは「こだわりのリノベをしたい」というよりも、「都心アクセスが良く、管理状態の良い物件が欲しい」という気持ちが強かった夫婦です。

条件をしっかりクリアした物件に出会えたのは、リノベる。のサポートのおかげです。

リノベる。は「人」がとても良く、物件購入の一連の過程でストレスを感じることがありませんでした。
新築一択だと思っていた私たちが、最終的に「中古リノベでよかった！」と心から思えたのも、リノベる。を利用したからこそです。

• 内装だけではなく、物件選びも重視したい
• 家選びの軸が定まっていない
• マンション購入で失敗したくない

そんな人に、リノベる。は特におすすめです。

家の購入で迷っている方は、一度リノベる。の相談会（ショールーム）に行ってみるのがおすすめです。
実際、我が家も「何を基準に選べばいいかわからない」「マンションか戸建か迷っている」という状態で相談会に参加しました。

条件が固まっていない段階だからこそ、整理できることも多いと思います。

＼ 自分たちの予算でどんな物件が買える？がわかる ／

ここまでお読みいただきありがとうございました。