【築35年】中古マンションを買って良かった6つの理由｜フルリノベ物件に住む3人家族

 「中古マンションって、実際に住んでみてどうなの？」
 「中古で本当に満足できてる？」
 「新築を諦めて、後悔していない？」

中古マンションの購入を考えていると、こんな疑問が頭をよぎりますよね。

これまで家の購入といえば新築が当たり前でした。「中古マンションって本当に買って大丈夫？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。

この記事を書いている私たちりの夫婦は、2024年に築35年・72㎡の中古マンションを購入し、リノベる。でフルリノベーションしました。1歳の子どもと3人で暮らしており、入居から約1年半が経過しています。

結論から言うと、私たちは中古マンションを買って本当に良かったと思っています。申し分のない住まい環境で、この先もずっとここに住み続けたいと考えています。

この記事では、子育て中の私たちが実際に感じている買って良かったと思う理由を6つお伝えします。後半では、少し微妙だなと思う点も正直に公開します。

この記事を読むことで、「中古マンションを買って後悔しないか」が、自分の中で判断できるようになります。

我が家のスペック詳細｜リノベーション会社を経由して築35年物件を購入

私たちは、物件購入とリノベーションを一気通貫で行うリノベーション会社：リノベる。を通じて、中古マンションを購入しました。

物件詳細	築35年以上、72㎡、最上階角部屋
駅	複数路線利用可の人気駅 徒歩7分
耐震基準	新耐震基準（1981年以降）
購入時期	2024年夏
リノベーション内容	フルリノベ（配管・間取り含む全面刷新）
リノベーション費用	1,700万円台後半（2024年当時）

＼ 中古リノベのキホンがわかる ／

中古マンションを買って良かった理由6選

1. 同じ予算で立地も広さもワンランク上げられた

家を買うとき、多くの方が最初にぶつかる壁は「予算」ではないでしょうか。私たちも、自分たちの住みたい家と予算のバランスにすごく悩みました。

私たちが購入を検討していたエリアでは、新築マンションの価格は1億円以上が当たり前。共働きでも手が届かない金額でした。

しかし築古マンションを選んだことで、新築と比べて数千万円のコストダウンに成功。その分、立地も広さも妥協せずに済みました。

新築にこだわらないだけで、予算内で選べる物件の選択肢がぐっと広がります。これは中古マンション最大のメリットだと感じています。

築古物件を買って大丈夫？と不安に思う方は、「【2026年実体験】築30年マンションは後悔する？実際に築古物件を買った夫婦が本音を公開」をご覧ください。

＼ 同じ予算でどんな物件が選べる？がわかる ／

2. 築35年の「底値買い」で、資産としても安心して持てている

実はこれ、逆なんです。

一般的に、マンションの価格は築25〜30年あたりで下げ止まると言われています。私たちの物件は築35年なので、いわば「底値」で購入できたことになります。

そして実際に、購入後の査定額は、リノベ代も含め購入時より上がっています（査定に出した結果はこちらの記事で紹介中です）。
もちろん昨今の市況の影響はありますが、エリア的に今後も大きく下がるとは考えにくい立地を選んだため、「何かあったら売れる」という安心感を持てています。

＼ 資産価値が落ちない中古物件の選び方がわかる ／

3. 周辺環境が充実していて、暮らしの満足度が段違い

「家を買って良かった」と一番強く感じている理由は、この周辺環境かもしれません。

私たちは同棲時代に一度、都心から離れた郊外に住んでいたことがあります。コロナ禍で「広い家に住みたい」と思って引っ越したのですが、都内までの電車の長さや、周辺に何もない環境にかなり辟易してしまいました。

今の住まいは都心へのアクセスが良く、病院・商業施設・役所などが最寄りでほぼすべて完結できます。お互いの実家にも帰りやすいく、友人を呼びやすい距離感なのもうれしいポイント。

子育て世帯としてうれしいのは、徒歩数分圏内に小学校があること。親の送り迎えが減る小学校時代に、子どもが安全に通える距離にあるのは何かと安心です。夏の炎天下を長時間歩かせなくて済むのもありがたいです。

＼ 立地にこだわった物件の探し方がわかる ／

4. リノベで新築と遜色ない住まいを、自分たち好みに作れた

私たちの場合、フルリノベーションで水回りもすべて一新しました。キッチン・お風呂・トイレ・洗面台、すべて新品です。賃貸時代よりもはるかに気持ちよく暮らせています。

そして中古リノベの最大の魅力は、間取りを自分たちの暮らしに合わせて最適化できること。新築の決まった間取りから選ぶのではなく、注文住宅のように「自分たちの暮らし方」から間取りを作れるのは、リノベならではのメリットした。

リノベーションでの後悔ポイントについては、こちらの記事で紹介しています。

＼ たくさんの事例から理想の間取りが見つかる ／

5. 管理状態を事前に確認できるのは、中古だけの安心感

物件探し中に意外なメリットとして感じた点ですが、中古マンションは管理状態を書類で細かく確認してから購入できるため、「想定外の出費やトラブルが増えるリスク」をある程度避けられるのがメリットです。新築にはできないことです。

私たちの物件は過去の管理記録がすべて残っていました。

さらに、内覧時にゴミ捨て場や排示物のきれいさを見て、住民の方々の意識の高さも感じました。これは入居後に改めて実感しています。

管理費はどれくらい上がる？築古マンションの場合

私たちも購入前に気になっていたのが、管理費や修繕積立金がどれくらい上がるのかという点です。

管理費・修繕積立金の値上がりは、主に「築年数の経過」と「インフレ」によって起こります。

築35年の物件は、築年数の経過による値上がりはすでに一巡している状態です。今後、人件費の高騰などで上がることはあるかもしれませんが、新築のように「築年数の経過× インフレ」の二重負担と比べれば、見通しが立てやすいです。

私たちも事前に予算のシミュレーションがしやすく、入居後の不安が少ないのは助かっています。

維持費の内訳や物件購入時に注意すべきポイントについては、こちらの記事をご覧ください。

＼ 管理状態のいい物件の見つけ方がわかる ／

6. 「再リノベすればいい」という選択肢を持てた【想定外のメリット】

これは購入前には想定していなかったメリットです。

「間取りは後から変えられる」と分かったことで、住み替え前提で考えなくてもよくなりました。

私たちの家は72㎡の2LDKで、子ども1人の今の暮らしにはちょうどいい広さです。ただ、もう1人増えた場合は個室が足りなくなる可能性もあります。

もともと家を買う時点では子どもの人数が決まっていなかったため、「将来に合わせすぎるより、まずは今の暮らしやすさを優先しよう」と考えてこの間取りにしました。将来的には住み替えればいい、という前提です。

ただ、実際に住んでみるとこのエリアが気に入りすぎて、「できれば引っ越したくない」と思うようになりました。
そこで現実的な選択肢として見えてきたのが「再リノベ」です。

一度リノベーションを経験したことで、間取りは工夫次第で柔軟に変えられると実感しました。大部屋の一部を仕切って個室にしたり、コンパクトな部屋を複数つくったりと、暮らしに合わせて調整できます。

もし個室が必要になったら、リノベる。に相談して、一部を再リノベしようと思っています。住む場所を変えなくていいのは、子育て世帯にとって本当にありがたいです。

＼ 間取りのアイデアが盛りだくさん！しつこい営業なし！ ／

中古マンションに住んで感じたデメリット3つ

実体験として感じた「後悔というほどではないけれど、微妙だった点」をお伝えします。

• エレベーターなど、共用部の古さを感じる
• ベランダが狭い
• 管理費・修繕積立金がやや高め

それぞれ簡単に補足します。

それでも、デメリットよりメリットが上回っています

デメリットもお伝えしましたが、それでも「買って良かった」と心から思っています。共用部の古さなども、理想の立地・間取り・資産性の前では十分許容できる範囲です。管理費も購入前に把握したうえで判断したので、後悔はありません。

＼ リノベの不安、まるっと解決! ／

この家に出会えたのは、リノベる。のおかげ

ここまでメリット・デメリットの両方をお伝えしてきましたが、この物件に出会えたのはリノベる。のおかげです。

リノベる。は、希望条件に合う物件のピックアップはもちろん、「自分たちにとって本当に大切な条件は何か？」という優先順位づけから一緒に考えてくれます。

その気持ち、すごくわかります。でも現実には、予算の中で何かを優先し、何かを妥協しなければならない場面が必ずでてきます。

リノベる。が良かったのは、その「妥協の仕方」を一緒に整理してくれたこと。そして中古リノベだからこそ、「立地 × 予算 × 内装」を同時に叶えられる道を見つけてくれたことです。

普通の中古物件を買う場合、立地を優先すれば内装や間取りは妥協が必要になりがちです。でも中古リノベなら、立地は妥協せず、内装は自分たちの理想を実現できます。この「いいとこ取り」ができたのは、物件選びとリノベーションを一括で行うリノベる。のサービスだからこそでした。

まずは、今の予算でどんな家が買えるのか・作れるのか、資料で確認してみませんか？

＼ 中古リノベのキホンがわかる ／

まとめ｜中古マンションは「買って良かった」と胸を張れる選択肢

中古マンションを買って約1年半、私たちの暮らしの満足度はとても高いです。

メリット6つに対してデメリットは3つ。いずれも購入前に把握していたため、入居後に「こんなはずじゃなかった」と感じたことはありません。

唯一、今後考えなければならないのは、もう1人子どもが増えたときの間取りです。でもそれすら「再リノベで対応できる」と思えているのは、この物件とエリアがそれだけ気に入っているからこそ。

中古マンション × リノベーションは、「予算内で理想の暮らしを実現する」ための最短ルートだと実感しています。

もし中古マンションの購入を迷っているなら、まずは「自分たちの予算でどんな暮らしができるのか」を知ることから始めてみてください！

＼ しつこい営業なし！ ／