【実体験】中古マンションリノベーションの後悔3選｜1700万円台で築35年をリノベ

 「中古マンションのリノベを考えているけど、決めることが多くて大変そう」
 「高いお金を払って失敗したくない」
 「リノベって後悔しやすい？」

こう考えて、不安な気持ちになっている方も多いのではないでしょうか？

リノベーションは自分たちの好みを反映できる反面、何か選択をミスしてしまったらどうしよう、と不安になりますよね。

この記事を書いている筆者、りの夫婦は、2024年に築35年の中古マンションを購入し、フルリノベーションをしました。

結論から言うと、中古マンションリノベを選んだこと自体は後悔していません。間取りや動線を自分たちの生活に合わせて作れたことで、今の暮らしには満足しています。

ただ、「こうしておけばよかった」と思う点は正直あります。この記事では、実体験をもとにリアルな後悔ポイントと、後悔を減らすためのコツを解説します。

中古マンションリノベに失敗したくない方は、ぜひ参考にしてください。

※本記事の情報は執筆時点の実体験に基づくものです。サービス内容や対応は変更になる場合があります。

我が家のリノベーション概要【費用も公開】

前提情報として、我が家のプロフィールを公開します。

【住んで1年半】中古マンションリノベで後悔したこと3選

1位｜玄関収納（土間）を広くすればよかった

「土間はいらない」と自分たちから言ってしまいましたが、今は若干後悔しています。

打ち合わせ時は出産前で夫婦2人の荷物しかなかったため、「玄関の広さは最低限でOK」と伝えていました。

が、子どもが生まれてから、土間が人気な理由がよくわかりました。

ベビーカー、汚れた靴や外遊びグッズ、カバン、上着…玄関に置きたい（家に持ち込みたくない）ものがどんどん増えます。

また、土間が広ければ将来子どもの自転車が置けて、駐輪場代も浮いたかも、と思ったりもしています。

お願いしたリノベ会社曰く、家を買うのは第一子出産後、賃貸が手狭になったお客さんが多いとのこと。私たちも産後だったらおそらく土間を作っていたので…判断ミスだったなと思います。

2位｜将来2部屋に分けられる「仕込み」をすればよかった

購入当初は「10年くらい住んで住み替えよう」と考えていたのですが、エリア&家の住み心地が思ったより良く、夫婦で「引っ越さなくていいかも」と考えるように。

同時に、今後子どもは2人目も希望しているため、子どもが大きくなったときに個室を分けられるよう、部屋内に照明用の引掛シーリングを2か所設置する・部屋を仕切れるカーテンレールを入れておくなど、数万円でできる仕込みをしておけばよかったと後悔しています。

3位：手間とお金をかけた割に、シンプルな内装に落ち着いた

少し贅沢な悩みかもしれません。我が家はフルオーダーでリノベしたので、打ち合わせを何度も重ね、費用も手間もしっかりかけました（1700万円台後半）。ですが、出来上がった内装のこだわりポイントは少なめ。

もちろん、ウッドの色や質感など気に入っている部分はたくさんあります。ただ、住んでみて家具やインテリアにこだわれば、内装がシンプルでも「自分たちらしい家」になると感じるようになりました。

当時はThe R.のプランや世界観が今ほど作り込まれておらず、「オリジナルにすべき」と思い込んでいたので選びませんでしたが、先日見学した市ヶ谷のコンセプトルームがあまりに素敵で、こういった後悔の気持ちが湧いてきました。笑

これから選ぶ方は「フルオーダー」と「規格プラン＋家具のこだわり」の両方を、値段も含めて比較してみるのがおすすめです。

【後悔の原因】子育て後の生活をイメージできていなかった

我が家の後悔の多くは、出産前で「子どもがいる生活」をリアルに想像できていなかったことが原因です。

夫婦2人暮らしのときは荷物も少なく、動線が多少非効率でも気になりませんでした。子どもができると家に求めることがこんなに増えるとは思っていませんでした。

とはいえ、リノベーションでは短期間で決めることもとても多く、すべての要素をしっかり検討するのは難しいと感じました。

中古マンションリノベーションで「やってよかった」と思うこと

後悔ポイントはいくつかありますが、全体としては満足しています。特に「やってよかった」と感じていることを紹介します。

玄関入ってすぐの洗面所

帰宅後、何にも触れずそのまま手が洗えるのは便利です。子どもがいると特に重宝しています。デザインもカフェ風でお気に入り。

キッチンの高さを身長に合わせた

夫婦2人とも比較的高身長なので、キッチンカウンターの高さを最大限に上げました。作業がしやすく、長時間料理しても疲れにくいです。
既製品で叶えることが難しい、リノベならではのメリットです。

リビングを16畳と広くとった

個室の広さを最小限にして、その分リビングを広くしました。家族みんなで過ごす時間が長い場所だからこそ、広々使えるのはとても快適です。

【実体験】中古マンションリノベーションで後悔を防ぐために意識したこと6選

ここまでは、リノベーションそのものの後悔や、やってよかったことをご紹介しました。

とはいえ、それは運が良かったからではなく、物件選びの段階でいくつかのポイントを意識していたからだと思います。
リノベーションで失敗すること以上に怖いのは、購入した物件そのものに後悔することです。

物件の管理状態や住民の雰囲気、エリアや立地は、あとからリノベーションで変えることができません。
失敗すると取り返しがつきにくいため、我が家は物件選びをかなり慎重に行いました。

我が家が購入したのは築35年の物件ですが、後悔しない物件選びのために3つの軸を大切にしました。

① 「譲れない条件」を先に明確にした

予算内ですべての条件を満たす物件は、ほとんどありません。だからこそ我が家は、まず「これだけは譲れない」という条件を明確にしました。

譲れなかった条件

立地、駅徒歩、広さ、周辺環境

一方で、内見を重ねる中で「意外となくても大丈夫かもしれない」と感じる条件も出てきました。
実際に選んだ物件で妥協したポイントは以下の通りです。

• オートロックなし
• 宅配ボックスなし
• 総戸数がやや少なめ（希望は50戸以上）
• 大通り沿いのため窓を開けると騒音がある（二重窓設置で解決済み）

購入当時はかなり悩みましたが、譲れない条件をしっかり満たしていたことが購入の決め手になりました。

完璧な物件を探そうとすると、なかなか決められません。まずは「絶対に譲れない条件」を決めておくことで、物件選びの軸がぶれにくくなり、後悔もしにくくなると感じました。

② 古い物件こそ「管理状態」は必ずチェックした

中古マンションの場合、建物の見た目だけではなく「どのように管理されてきたか」がとても重要です。

どれだけ立地や条件が良くても、必要な修繕が行われていなかったり、修繕積立金が不足していたりすると、将来的に大規模修繕の際に一時金の徴収や修繕積立金の値上げが発生する可能性があります。
また、必要な修繕が先送りされることで、将来的な建物の状態にも不安が残ります。

そのため我が家は、長期修繕計画や修繕履歴、修繕積立金の状況などを必ず確認しました。

リノベる。では、物件選び〜内見まで専任のプロがついてくれるので、変な物件を買ってしまうリスクを大幅に減らせます。
実際のリノベる。で行った物件選びの流れやメリットデメリットについては、リノベる。の物件探しはどう？実際に購入した夫婦が口コミ評判・流れ・購入した物件詳細を解説 の記事で紹介しています。

マンション購入は人生で一番と言っていいほど大きな買い物ですよね。毎月払うローンも高額です。
だからこそ、住み心地だけでなく、資産価値も意識しておくと後悔しにくいと感じています。

実際に中古マンションの内見で確認すべき10のポイントは、こちらの記事で紹介しています。

③ 資産価値が落ちにくい条件を必須にした

中古マンションを選ぶ際は、「何かあっても損せず売れる物件か」を最優先で考えました。

私たちが中古マンションを購入するときに「この大きな買い物で失敗したらどうしよう」という不安がありました。将来まとまったお金が必要になるかもしれないし、仕事や家族の事情で引っ越しが必要になる可能性もあります。

だからこそ我が家は、「住みたい家」だけでなく、「将来売りやすい家か」という視点を大切にしました。具体的には、次のような資産価値に直結する条件を必須にしました。

これらの条件を満たす物件は、築年数が経っても一定の需要が見込めるため、将来的に売却や住み替えがしやすいと考えました。

実際に2026年4月時点で不動産会社2社に査定を依頼したところ、どちらも総投資額（物件価格＋リノベーション費用）を上回る査定額でした。

さらに1社からは、「周辺の売り出し事例を見ると、総投資額より1,000万円以上高い価格も十分狙える可能性があります」というコメントもいただいています。
もちろん市況の影響は大きいですが、何より立地が良いため今後も大幅な値下がりは考えづらい、とのことです。

中古マンションリノベーションで後悔しないための3つのチェックリスト

① 日常の不満をメモしておく

リノベを考え始めたら、日常で感じる「ここが使いづらい」「こうだったら便利」をスマホのメモに記録しておきましょう。いざ打ち合わせが始まると意外と思いつかないものです。

② 数年後の家族構成を設計士に共有する

「今」だけでなく「将来子どもが増えたら？」「部屋を増やしたくなったら？」という未来の視点を持って設計士と話すと、後から後悔しにくい間取りになります。これが我が家の一番の反省点です。

③ 自分たちとライフスタイルが似ている施工事例を10件程度は読む

依頼候補の会社の事例を見て、「自分たちの生活・家族構成に近い事例」を確認しましょう。自分たちでは思いつかなかったアイデアを取り入れられたり、後悔を減らせる可能性があります。

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我が家にはいくつか後悔ポイントはあるものの、総合的にはリノベに満足しています。

我が家の場合、「希望のリノベができなかった」「予算が大幅にオーバーした」「生活に困るくらい住みづらい」など、取り返しがつかないようなことが起きなかったため、小さな後悔で済んでいます。

もしいい加減な会社に依頼していたら、大きな後悔をしていた可能性もあります。

取り返しがつかない後悔を防げた理由は「リノベ会社の選び方」にあり

大きな失敗を減らす手段の一つが、物件探しとリノベを一気通貫で行う「ワンストップ型」のリノベ会社に依頼することです。

実際に「ワンストップでよかった」と感じたのは、内見に一緒に行き、その場で希望のリノベが可能か判断してもらえたことです。

例えば我が家の場合、


• この壁・柱は壊せるか
・希望している間取りが実現できるか
• リノベにあたり障害になりそうなことはないか

といった点を、その場で判断してもらえました。

そういった取り返しがつかない失敗を防ぐことができたのは大きいです。

＼ 中古リノベのキホンがわかる ／

リノベーション会社の選び方については、こちらの記事で紹介中です。

我が家が選んだ会社は「リノベる。」

いくつかワンストップ型の会社を比較した中で、我が家が選んだのが、ワンストップリノベーションの大手「リノべる。」でした。
リノベーション実績は国内トップクラスで、物件探し・設計・施工・アフターサポートまで一社で対応してくれます。

リノベ自体に「もっとこうすれば良かった」と思う点はありますが、それでもリノベる。を選んでよかったと感じています。

良かった理由は主に

• 物件選びとリノベをワンストップでお願いできたので楽だったこと
• 条件のすり合わせを丁寧に行ってくれたこと
• 大きなトラブルがなくスムーズだったこと

です。

物件を一緒に選ぶ内見時には、「この壁は壊せる」「ここは構造的に制約がある」といったポイントを、その場でプロに判断してもらえたため、「希望のリノベができない」というリスクを避けられ、安心できました。

リノベる。のよかった点

①物件探しから伴走してもらえた

内見に同行してもらい、「この物件はリノベの制約がある/ない」といった視点でアドバイスをもらえました。

修繕積立金の状況や管理状態なども確認してくれるので、資産性が落ちづらい好条件の物件を購入できました。

②私たちの希望をほぼ全て反映してくれた

私たちの理想の暮らし方や価値観から家作りのコンセプトを作って間取りを考えるなど、家づくりがとても丁寧な印象でした。

リビングを広くしたい・個室は狭くていい・手洗い場を玄関前に置きたい、でもなるべく安くしたいなど、複数の要望はほぼ全て実現してくれました。

設計士のセンスや汲み取り力も高く、提案ベースでどんどん決めていけたので打ち合わせがスムーズでした。

③チーム間の連携がスムーズだった

担当者が複数いてもミスや引き継ぎ漏れがなく、「あれはどうなりましたか？」と自分から追いかけることがほぼゼロでした。

物件契約からリノベ・引き渡しまで約6ヶ月、大きなトラブルなく進みました。

＼ リノベすると決まっていなくてもOK ／

リノベる。の気になった点

費用が高め

各費用にサービス料が10%かかる(2024年当時)ため、トータルコストは高めでした。ただ、その分サービスの質やアフター対応は手厚いと感じています。

費用を抑えたい場合は、先ほどもご紹介した「ザ・アール」という定型プランがおすすめです。打ち合わせ回数が通常の半分程度で、価格も大幅に抑えられるプランなので、一度話を聞いてみる価値はあります。

強い押し売りがない

無理にオプションを勧められたり、金額を釣り上げられるような不誠実なことは一切ありませんでした。

ただ反対に、例えば断熱のオプションは必要性をもっとプレゼンして欲しかった気持ちもあります

押し売りがないというのは、反対にいうと自分たちのやりたいことをある程度イメージしておく必要があるため、記事上部のチェックリストにあるような準備も必要です。

まとめ｜後悔はある。でも、中古リノベはやってよかった

今回紹介したように、細かい後悔は正直あります。

ただそれは、「判断ミス」や「将来の想定不足」によるもの。間取りや動線を自分たちに合わせて作れたことで、今の暮らしには満足しています。

中古リノベで怖いのは、「買った後に、やりたいリノベができないと気づくこと」「そもそも変な物件を買ってしまうこと」です。
これは正直、取り返しがつきません。

そういったリスクを避けるためにも、物件選びの段階からプロに判断してもらうと安心です。

これから中古マンションリノベを考えている方は、

• ワンストップの会社に依頼すること
• 「今の生活」だけでなく「数年後の生活」までできるだけ想像・情報収集すること

を意識すると、後悔が減るのではないかと思います。

皆さんのリノベがうまくいきますように！


「そもそも自分たちにリノベが向いているか知りたい」
という方は、リノベる。の無料相談会で、プロと一緒に整理してみるのがおすすめです。

＼ リノベの不安、まるっと解決！ ／