「リノベ・リフォーム済み物件を見てもピンとこない…」
「買いたい！と思う物件が、予算内にない…」
「家探しって妥協が必要なのかな？」
そんなモヤモヤを抱えていませんか？
中古物件を内見しても、これだ！という物件がない、という方も多いですよね。
この記事を書いている私たち、りの夫婦は、2024年に築35年・約72平米の中古マンションをリノベる。で購入しフルリノベーションをしました。
私たちも家探しを始めた当初、リノベ済マンションを内見しては、「立地は良いけど間取りが微妙」「完璧ではない物件に数千万円かけるの…？」と、迷走していました。
最終的に、自分たちの条件がほぼ揃ったマンションを購入することができましたが、妥協ポイントが全くないわけではありません。ただし、中古リノベを選んだことで妥協点をグッと減らすことができました。
この記事は、そんな迷走期を経て中古マンションを購入した私たちが、妥協したポイントと実際に住んでみてどうだったかを正直にお伝えする記事です。
「家探しは妥協しなきゃダメ？」と悩んでいる方の参考になれば幸いです。
- リノベ済み物件を3件内覧したものの、「何かを取ると何かを妥協する状態」で決め切れなかった
- 最終的に、「立地や管理状態を優先し、間取りや内装はリノベで変える」という選択をした
- 実際に妥協したのは、築年数・オートロックなし・宅配ボックスなし・大通り沿いの騒音の4点
- ただ、譲れない条件を整理していたことで、入居1年半後の今もほとんど後悔していない
りの夫婦
- 夫・妻・1歳児の3人家族
- 2024年にリノベる。で築35年・72平米をフルリノベーション。入居後約1年半が経過
- 新築断念後、リノベ済み物件を3件内覧するも迷走。フルリノベに辿り着いた
- 妥協した物件を買って後悔していないか、正直に公開します
まずリノベ済み物件を3件見た話
中古リノベに出会う前、私たちはリノベ・リフォーム済み物件を3件内覧しました。
- 新耐震
- 70平米以上
- できたら3LDK
- 東京23区
- 予算5000万円台
1件目：内装は綺麗。でも駅から少し遠い。
築30年で、共用部や外観に古さを感じたものの、内装はリフォーム済で綺麗でした。ですが駅から15分ほど離れており、室内も何だか暗い印象。悪くはないけど、「これだ」とはなりませんでした。
2件目：モデルルームみたいに素敵。でも1階で庭つきと条件に合わず。
大規模マンションで活気があり、内装はモデルルームのように家具やインテリアが作り込まれていました。
3件の中でいちばんテンションが上がった物件です。ただ1階で庭付きというのがネックになりました。
りのつま庭や草木の手入れには馴染みがなく…私には合わないと思いました。逆に「マンションがいいけど庭も欲しい」という人には良い物件だったと思います！
3件目：価格が安い。ただ間取りが微妙。
3件の中では一番お得でしたが、LDKが狭く、個室が広い独特な間取りでした。価格は魅力的でしたが、「長く住みたい」と思える感覚はありませんでした。
りのつま3件見ても「これだ！」と思える物件がなく…。この予算だと贅沢は言えないのかな？という諦めもありました。
家欲しいさん決め手がないの、あるあるかも。
「ピンとこない」の正体
3件とも悪い物件ではありません。むしろ、それぞれに良さはありました。
ただ問題は、何かを取ると何かを妥協する必要があることでした。
- 内装は綺麗 ⇄ 立地が微妙
- 雰囲気が良い ⇄ 1階・庭付きで条件と合わない
- 価格が安い ⇄ 間取りがしっくりこない
当時の私たちは、「一生に近い買い物なのに、どこか妥協した状態で5000万円以上払う」という感覚に、どうしても踏み切れませんでした。
りのおっとどの物件を見ても、「5000万円以上出して、本当にこれでいいのか？」「本当に一生住むのか？」という気持ちが拭えなかったんです。
この経験があったからこそ、私たちは「中古マンション購入＋フルリノベーション」という選択肢に辿り着きました。立地や管理状態を重視して物件を選び、間取りや内装は自分たち好みに変えられる、という選択肢に驚きました。
おかげで、ようやく納得感のある家探しができるようになりました。
無事に納得のいく物件を購入できた私たちですが、条件が完璧だったわけではなく、妥協した点もあります。
ここからは、具体的に妥協したポイントをご紹介します。
購入した物件のスペック
私たちが最終的に購入したのは、こんな物件です。
| 築年数 | 築35年 |
| 広さ | 72平米 |
| アクセス | 駅徒歩7分・東京駅まで約15分 |
| 階数 | 上層階の角部屋 |
| リノベ | リノベる。でフルオーダーリノベーション |
立地、広さ、駅徒歩…など、譲れない条件は全てクリアしていました。ただ、妥協したポイントもあります。
中古マンション購入で妥協した4つのポイント
1. 築35年という古さ
内覧したとき、最初に気になったのは「築35年」という古さでした。共用部や外観には、どうしても年数なりの雰囲気があります。
内装はリノベーションで配管から交換できますが、共用部や建物そのものは変えられません。
そのため、「ローンを払い終わる35年後には築70年。そこまで住めるのか？」という不安は正直ありました。
やっぱり古さは気になる〜！
そんな中、判断した決め手は以下の2点です。
- 新耐震基準（1981年以降）物件だったこと
- 管理状態が良好だったこと
実際に共用部の清潔さや掲示板、修繕積立金の状況などを確認し、「きちんと管理されているマンションか」をかなり重視しました。
りのつましっかり管理された築40年物件もあれば、管理ボロボロな築10年物件もあると知りました。築年数が浅ければ良い、というものでもないのです。
私たちは、「多少古くても、長く安心して住める管理状態か」を優先し、外観の古さは妥協しました。
外観は確かに古いですが、住み始めると全くと言っていいほど気になりません。ゴミが落ちていたり住民同士のトラブルもなく、この物件を選んでよかったなと思っています。
2. オートロックがない
最初は「オートロックなしは厳しいかな」と思っていました。特に子どもが生まれることを考えると、防犯面は気になるポイントでした。
物件探しを進める中で、「オートロックがある＝絶対安全」というわけではないことも知りました。
実際には、住民の出入りに紛れて侵入される「共連れ」などもあり、管理状態や住民の防犯意識も重要だと言われています。※参考：ALSOK「オートロックマンションでも油断できない防犯対策」
その上で、我が家は
- 最上階だったこと
- 大通り沿いで周囲の目があること
- 管理状態が良かったこと
から、許容できると判断しました。
家欲しいさん最上階だと、外から侵入されにくいってこと？
りのおっと絶対ではありませんが、1階と最上階ではやはり防犯リスクが違うと思い、購入を決めました。
防犯面で不安を感じたことは一度もありません。
もちろんオートロック付きと比べれば差はあると思いますが、「設備の有無」だけではなく、立地や管理状態まで含めて判断して良かったと感じています。
3. 宅配ボックスがない
宅配ボックスありの物件にしか住んだことがなかったので、「不便になるかな？」と少し心配していたポイントでした。
家欲しいさん宅配ボックスはあってほしいかも…
ただ、購入した部屋は最上階の角部屋。同じフロアの住戸数も少なく、玄関前を他の住民が頻繁に通る環境ではありません。
そのため、「この環境なら置き配でも問題なさそう」と判断しました。
置き配を活用しているので、今のところ特に困っていません。重い荷物も家の前まで持ってきてもらえるので、結果的にかなり助かっています。
りのおっと我が家は物件的に置き配しやすかったのもありますが、置き配ボックスを活用するのもアリだと思います。
4. 大通り沿いの騒音（一番悩んだポイント）
これが4つの中で一番長く悩んだポイントです。
内覧時に窓を開けると、会話がしづらいくらい車の音が聞こえました。
りのつま特に、窓を開けて過ごすのが好きだった私（妻）は、「これはさすがに厳しいかも…」とかなり迷いました。
りのおっと一方で、僕（夫）は「基本的に窓を閉めて生活するなら問題ない」という考えでした。
夫婦でも意見が分かれたポイントでした。
最終的には、
- 基本的には窓を閉めて過ごすこと
- 立地や間取りなど、他の条件がかなり揃っていたこと
から、入居を決めました。
また、もともと付いていた二重窓を閉めれば音はほとんど気になりませんでした。
実際に住み始めると、窓を閉めている状態では騒音は気になりません。
もちろん、窓を開ければ車の音は聞こえます。ただ、住んでいくうちに慣れた部分もあり、「絶対に無理」という感覚はなくなりました。最近は、気候の良い時期に窓を開けることもあります。
また、後から内窓を新しい高性能なものに交換したことで、以前よりさらに快適になりました。
妥協できた理由
4つの妥協ポイントを振り返ると、共通していることがあります。譲れない条件が全部クリアされていたから、妥協できたということです。
私たちの譲れない条件は、以下の3つでした。
- 都心やお互いの実家へのアクセスが良い
- 70平米以上
- 管理状態良好
この3つが満たされていたからこそ、それ以外の部分は「まあいいか」と思えました。逆に言うと、「譲れない条件」が整理できていないと、どの物件を見ても決め切れないと思います。
私たち自身、最初はまさにその状態でした。リノベ済み物件を内覧して迷走していた頃は、「何を基準に判断すればいいのか」が自分たちでも曖昧に。
だからこそ、
- 譲れない条件
- 妥協できる条件
を分けて考えることは、本当に大事だと感じました。
りのおっとリノベる。の相談会では、この条件整理をとても丁寧に手伝ってもらえたため、その後の物件探しがスムーズに進みました。
＼ 家購入の優先順位を整理してみよう ／
リノベ済物件にピンと来ないなら、リノベる。の「The R.」がおすすめ
家欲しいさん譲れない／妥協できないポイントをまとめてみたけど…内見してもピンと来る物件がない！
そんな方には、リノベる。の「The R.」というサービスも合うかもしれません。
The R.は、
- 物件探しはリノベる。がサポート
- 間取りはライフスタイルに合わせて自由設計可能
- 内装や設備は、プロが選んだ仕様からセレクト
- フルリノベより打ち合わせ回数が少なく、価格も分かりやすい定額制
という、「リノベ済み物件」と「フルリノベーション」の中間のようなサービスです。
私たち自身、リノベ済み物件を見ていた頃は、
「立地はいいけど、間取りが微妙」
「内装は綺麗だけど、値段が高い」
といったことが多く、購入まで至りませんでした。
The R.は、「ゼロから決めるのは大変。でも完成済み物件をそのまま買うのもしっくり来ない」という人には、かなり合う選択肢だと思います。詳細は以下の記事で紹介中です。
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まとめ｜完璧な物件はない。大切なのは「譲れない条件」を決めておくこと
物件探しを通して、「全部が理想通りの物件を予算内で見つけるのは難しい」と実感しました。だからこそ大事なのは、「何を妥協できて、何を妥協できないか」を先に整理しておくことだと思います。
実際、私たちが妥協した4つのポイントは、入居後1年半以上経った今ではほとんど気になっていません。内覧時に不安だったことも、住んでみると「意外と大丈夫だった」と感じることは多いです。
りのおっと一般的に必須と言われている条件でも、意外と自分には要らないかも？と言う気づきがあるかもしれません。その分選べる物件の選択肢が広がります。
もし今、「これは妥協していい条件なのかな？」と悩んでいる方がいたら、少しでも参考になれば嬉しいです。
また、自分たちだけでは「譲れない条件」の優先順位が整理できない場合は、リノベる。のコンサルタントに手伝ってもらうこともおすすめです。
リノベる。の相談会は家を買うと決まっていなくても参加OK。「家購入で何を優先するべきか」を整理してもらうだけで、家探しが楽になるはずです。
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